Exklusiv und stilvoll: 2-Familienhaus mit traumhaftem Außenbereich in Bad Münstereifel-Esch

Exklusiv und stilvoll: 2-Familienhaus mit traumhaftem Außenbereich in Bad Münstereifel-Esch

53902 Bad Münstereifel-Esch, Zweifamilienhaus te koop

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3036
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Ort
    53902 Bad Münstereifel-Esch
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.230 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Exklusiv und stilvoll: 2-Familienhaus mit traumhaftem Außenbereich in Bad Münstereifel-Esch

- Blick ins Grüne: von Wiesen und Wäldern der Eifellandschaft umgeben
- zwei stilvolle Wohnetagen mit separaten Eingängen
- große Sonnenterrassen in Süd-Ost-Ausrichtung auf jeder Etage
- luxuriöses Badezimmer im Erdgeschoss mit Whirlpool und Sauna
- sehr gepflegter Gesamtzustand durch umfangreiche und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen
- hochwertig gestalteter Garten mit Naturstein und viel Grün zum Wohlfühlen
- gemütliche Sitzgelegenheiten vor und hinter dem Haus
- hundesicher eingefriedetes Grundstück

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3036
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung:
Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool/bodentiefer Dusche/Sauna/Bidet/WC/zwei Waschbecken/Fenster, offene Küche mit Terrassenzugang, Wohnbereich mit Erker, Terrasse mit Markise, Garderobenraum mit Abstellmöglichkeit

Dachgeschoss-Wohnung:
Gäste-WC, Diele, zwei Flure, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essbereich mit Balkonzugang, Balkon, Terrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche/Badewanne/WC/Fenster

Dachboden (über normale Treppe erreichbar):
zwei großzügige Zimmer (ca. 23,50 m²) als Nutzfläche

Von Außen ebenerdig erreichbar:
- ein Abstellraum (ideal als Weinkeller) rechts vom Haus
- zwei Abstellräume, Heizungskeller, Ölkeller links vom Haus

Außen:
- neu angelegter Garten mit Naturstein
- gemütliche Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen und dem Balkon
- massive Doppelgarage am Grundstücksanfang mit drei Toren und Wallbox

- kein Keller
- Fußbodenheizung über Ölzentralheizung
- gemütlicher Holzofen auf jeder Etage als ergänzende Heizquelle
- schneller Glasfaserhausanschluss laut Telekom (bis 1.000.000 kBit/s) demnächst verfügbar - derzeit schon 250.000 KBit/s möglich

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 74,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 1991 (laut Energieausweis) - Öl

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Der Ort Esch, in 469 m Höhe, hat 234 Einwohner und liegt im Nordosten der Eifel und gehört dem Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen an.

Esch verfügt über keine Geschäfte, hat jedoch eine kleine Infrastruktur mit Tankstelle und einer Gastwirtschaft. Die Kindertagesstätte und die Grundschule werden in Mutscheid (6 km) besucht, die Realschule und das Gymnasium in Bad Münstereifel (12 km). Bad Münstereifel ist ein beliebter und bekannter Kurort mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften unterschiedlicher Branchen, Hotels, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten, Banken und einem Schwimmbad. Im Juli 2021 wurde überwiegend die Altstadt stark von der Flutkatastrophe getroffen. Teile der Infrastruktur konnten bereits wiederhergestellt werden. Nach wie vor wird der Wiederaufbau in allen Bereichen mit Hochdruck vorangetrieben.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim, Richtung Köln) - 15 km/16 Min.
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Koblenz) - 32 km/36 Min.
nach Bad-Münstereifel - 10 km/11 Min.
nach Adenau - 22 km/ 24 Min.
nach Euskirchen - 25 km/30 Min.
zum Nürburgring - 33 km/29 Min.
nach Bonn - 48 km/48 Min.
nach Köln - 65 km/50 Min.
nach Koblenz - 89 km/69 Min.
nach Büllingen (Belgien) - 56 km/62 Min.

Weitere Informationen unter: www.bad-muenstereifel.de

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Objektnr.: 3036

53902 Bad Münstereifel-Esch

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