Sofort bezugsfertig: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Schuld/Ahr/Eifel

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Sofort bezugsfertig: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Schuld/Ahr/Eifel

53520 Schuld, Einfamilienhaus te koop

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3003
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53520 Schuld
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    660 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Sofort bezugsfertig: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Schuld/Ahr/Eifel

- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit
- praktische Aufteilung in Wohn- und Schlafetage
- neuere Badezimmer aus 2017 (eins mit bodentiefer Dusche, eins mit Badewanne)
- Platz zum Spielen und Entspannen auf der Wiese hinter dem Haus
- Kindertagesstätte/Gaststätten/Hausarzt im Ort
- in Waldnähe gelegen: Zugang zu schönen Spazier- und Wanderwegen
- sehr ruhige Anliegerstraße

Da bei dem Haus der Keller nicht komplett unter der Erde ist, war bei der Flutkatastrophe im Juli 2021 "nur" das Kellergeschoss vollständig betroffen. Im Erdgeschoss hat das Wasser nicht gestanden. Dort waren die Wände lediglich bis zu einer Höhe von ca. 20 cm feucht, da das Wasser aus dem Kellergeschoss ins Erdgeschoss hochgezogen ist. Im Keller- und Erdgeschoss wurden alle notwendigen Renovie-rungsarbeiten von Fachfirmen durchgeführt, so dass das Haus direkt bezugsfertig ist. Die Immobilie liegt ca. 12 m von der Ahr entfernt. Die Elementarversicherung besteht weiterhin.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3003
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer mit bodentiefer Dusche/WC/Fenster, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer, ein Zimmer (unrenoviert) mit Balkonzugang und ein Zimmer mit Zugang zum Badezimmer), Balkon, offenes Badezimmer mit Badewanne/WC/Dachfenster, Flur

Dachboden als Abstellfläche

Keller (teilweise beheizt) - nur von außen erreichbar:
Waschküche, zwei Abstellräume, Heizungskeller, Flur

Außen:
- eine Garage und ein Carport
- gepflasterte Hoffläche - auch als Stellplatz nutzbar
- überdachter Eingangsbereich
- teilweise eingezäuntes Grundstück
- Terrassenplatz mit Wasserspiel hinter dem Haus
- Wiese im Hang neben und hinter dem Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis zu 6.000 kBit/s + Mobilfunk-Hybrid-Option) verfügbar
- Der Glasfaserhausanschluss (FTTH) ist bei der Telekom bereits bestellt und wird bald ausgebaut.
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 190,91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1959 - Öl

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Der Ort Schuld hat 660 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort befinden sich zwei Hotels mit Restaurant, ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Kindertagesstätte. Die durch die Flutkatastrophe betroffene Bäckerei wird nach dem aktuellen Stand wiederaufgebaut. Weiterhin ist die Errichtung eines Dorfladens in der Überlegung. Fahrende Händler liefern Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Adenau.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 25 km/28 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 19 km/22 Min.
nach Adenau - 11 km/12 Min.
zum Nürburgring - 18 km/20 Min.
nach Bonn - 54 km/50 Min.
nach Köln - 80 km/70 Min.
nach Koblenz - 68 km/55 Min.

Weitere Informationen unter: www.schuld-ahr.de

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Objektnr.: 3003

53520 Schuld

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