Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Garten in Insul bei Adenau im Ahrtal

53520 Insul, Einfamilienhaus te koop

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2957
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53520 Insul
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Garten in Insul bei Adenau im Ahrtal

Dieses Objekt war nicht so schwer von der Flutkatastrophe an der Ahr betroffen. Lediglich im Kellergeschoss stand das Wasser bis 10 cm unter der Decke; in der Garage nur ein paar Zentimeter auf dem Boden (Heiztechnik nicht betroffen). Die Ahr liegt 150 Meter Luftlinie entfernt.

- Wohnen auf einer Ebene möglich
- ideal für 1-2 Personen oder als Wochenendhaus
- Gartengrundstück
- Carport

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2957
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer - dahinter Badezimmer mit Badewanne/WC

Dachgeschoss:
ein großes Zimmer über Wendeltreppe erreichbar (keine Zimmertür)

Keller - voll unterkellert - renovierungsbedürftig:
großer Hobbykeller, Badezimmer (außer Funktion - ideal als Waschküche), 2 Abstellkeller, Flur

Außen:
- Vorgarten
- Garage mit Zugang zum Garten (Garage nicht für Pkw nutzbar)
- gepflasterte, teils überdachte Einfahrt als Parkmöglichkeit (Carport)
- Terrasse, dahinter Wiesengrundstück

- schnelles DSL-Internet mit 250.000 kBit über die Telekom verfügbar
- kostenfreier Glasfaserhausanschluss (FTTH) über E.ON Highspeed möglich
- Gaszentralheizung aus 2018 + nachhaltige Energie: wasserführender Holzofen im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 95,18 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = C, Gebäude aus 1976 - Flüssiggas

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Gemeinde Insul an der Ahr hat 469 Einwohner, liegt im Landkreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Der Ort verfügt über eine Kreissparkassen-Filiale, eine Fahrschule, ein Metallbauunternehmen sowie zwei Landgasthäuser mit Übernachtungsmöglichkeiten. Wobei sich einer der beiden Familienbetriebe aufgrund der Flutkatastrophe aktuell noch im Wiederaufbau befindet. Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden von fahrenden Händlern angeboten.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim), Richtung Köln/Bonn - 23 km/22 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr), Richtung Koblenz - 36 km/33 Min.
nach Adenau - 9 km/10 Min.
zum Nürburgring - 19 km/21 Min.
nach Bonn - 44 km/40 Min.
nach Köln - 63 km/49 Min.
nach Koblenz - 69 km/55 Min.

Weitere Informationen unter: www.insul.de und www.adenau.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

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Objektnr.: 2957

53520 Insul

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