Neubau-Bungalow aus 2021 oberhalb von Adenau

Neubau-Bungalow aus 2021 oberhalb von Adenau

53518 Adenau, Einfamilienhaus te koop

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3190
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    545 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Carport: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Neubau-Bungalow aus 2021 oberhalb von Adenau

- massives KfW-55 Wohnhaus mit Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe
- ansprechende Architektur durch offene Decken im Wohnbereich
- komplett fertig gestellt inklusive Außenanlage
- großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ebenerdigem Terrassen- und Gartenzugang
- im Adenauer Neubaugebiet gelegen
- Nürburgring nur 12 Auto-Min. entfernt
- direkter Zugang zu Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken
- Reithalle und -platz fußläufig erreichbar

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3190
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer - dahinter Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Eck-Badewanne/WC/Fenster, Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Garderobe, weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster, Hauswirtschaftsraum

Außen:
- angelegte Außenanlage
- halbüberdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Carport mit dahinterliegendem Abstellraum und Zugang in den Garten
- weitere Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem großen Dachboden und hinter dem Carport

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 22,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude laut Energieausweis aus 2020 (eigentlich 2021) - Strom-Mix

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Objektnr.: 3190

53518 Adenau

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