Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und viel Hoffläche in der Eifelstadt Adenau

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Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und viel Hoffläche in der Eifelstadt Adenau

53518 Adenau, Einfamilienhaus te koop

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verkauft

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    668 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und viel Hoffläche in der Eifelstadt Adenau

- Das Haus befindet sich mit einer 29 Meter langen Einfahrt zurückgesetzt von der Bundesstraße.
- viele Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- nach hinten schöne Aussicht vom großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung - reine Anliegerstraße
- optimale Lage für Nürburgring-Fans: nur ca. 10 Fußminuten bis zum Streckenabschnitt Wehrseifen
- auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie geeignet
- Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi) fußläufig erreichbar

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3021
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, kleines Badezimmer mit Dusche/WC/zwei Fenster, Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche/WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Esszimmer (derzeit Schlafzimmer), Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten großen Balkon mit Markise

Obergeschoss:
Flur, Arbeitszimmer, weiterer kleiner Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/zwei Fenster, drei Schlafzimmer

Dachgeschoss - über normale Treppe erreichbar:
derzeit unausgebauter Speicherraum

Kellergeschoss:
Hobbykeller, Waschküche, Abstellkeller, Heizungsraum und Ölkeller, Ausgang zum Garten

Außen:
- Zufahrt von der Hauptstraße und von einer hinteren Seitenstraße möglich
- Blech-Garage vor dem Haus
- lange, teilweise befestigte Einfahrt vor dem Haus mit mehreren Pkw-Stellplätzen
- kleine Wiese und Geräteschuppen hinter dem Haus
- Einfahrt hinter dem Haus mit Tor und Stellplatzmöglichkeit
- überdachter Bereich mit Sitzgelegenheit unter dem großen Balkon

- DSL-Internet bis 1.000.000 kBit/s über Kabel oder über Deutsche Telekom verfügbar
- Kabel-Anschluss vorhanden
- Ölzentralheizung
- Umstellung auf Erdgas möglich (Leitung liegt in der Straße)
- Holzofen im Wohnzimmer und Kochofen in der Küche als ergänzende Heizquelle

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 278,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, laut Ausweis Gebäude aus 1930 (eigentlich 1933) - Heizöl EL

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

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Objektnr.: 3021

53518 Adenau

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